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缅甸财产税,由政府征收,以控制暴涨的房地产价格,视为无效

缅甸财产税,由政府征收,以控制暴涨的房地产价格,视为无效

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2013年8月22日在仰光市中心的一个建筑工地看到一名工人。 照片:REUTERS / Soe Zeya Tun

由于政府效率低下,房地产经纪人和经济学家表示,缅甸为控制房地产价格飙升而采取的税收措施效果不佳。 此外,市场已经看到大量洗钱,由于法规缺陷,需要尽快修复房地产市场适当降温的缺陷。

随着全国房地产市场的价格上涨,特别是在仰光,缅甸的商业中心,近年来暴涨,缅甸政府决定去年削减五年的房产税假期,实现了30%的交易税和7%的印花税,均由买方支付。

但Mandine房地产中心董事总经理Than Oo表示,较高的税收可能无法有效或足以抑制价格。 据所说,没有规定确保缴纳税款,Oo说,买家无需告知国内税务局他们用于购买房产的资金来源。 由于这些原因,政府几乎无法控制市场,这在目前的状态下是不可持续的。

缅甸证券交易中心的经济分析师Thet Tun Oo说:“如果他们系统地征收商业[财产]税,并认真检查洗钱情况,那么市场价格就会变得稳定。”

Thet Tun Oo补充说,至少部分房地产繁荣是由于通过宽松的房地产销售要求进行清洗的非法资金推动的。 收紧财产税登记将有助于控制价格。

2007年,政府将房产税从50%降至15%,促使价格首次上涨。 据报称,在2011年政府更迭后,总统登盛开始进行旨在吸引外国投资的改革,这进一步刺激了外国投资。

预计未来几年缅甸的年度GDP增长率为6.3%,建设机场和工业区的计划以及政府推动旅游业的计划将仰光的房地产热潮带到了全国其他地区。

据房地产经纪人称,政府正在考虑采取进一步措施控制价格,包括仰光不同地区的不同税率。

“需要审查土地税。 需要征收一些税。 现在,人们正在处理土地和房屋。 据报报道,如果对每次出售土地征收税,税收将控制[土地价格上涨],“总统办公室部长Soe Thein在8月26日的一次演讲中说。


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